ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ ЖИТЕЛЕЙ КГ «ТЕРЕМКИ» от 14/09/24

№	ВОПРОС	ПОЯСНЕНИЕ УК	РЕШЕНИЯ
1	Временная аренда сетей и имущества общего пользования	На собрании жителями было предложено не устанавливать оплату за пользование имуществом. Решили: исключить из договора положение об оплате за пользование имуществом.	— Заключить договор безвозмездного пользования имуществом между ИП Ткаченко и ПК «Теремки».
2	Поливная вода: отказ или модернизация	Большинство жителей на собрании высказалась в пользу сохранения поливной системы. Есть 2 варианта решения проблемы по улучшению поливной системы и уменьшения порывов: 1) Вывод труб на поверхность; 2) Санация трубопровода полимерным чулком. Оба варианта имеют, как свои плюсы, так и минусы, требуют значительных финансовых затрат и учета многих факторов. В первом варианте: рельеф местности, включая перепад высот участков, переходы между дорогами, заезды на участки. По второму варианту: разность диаметра труб, мест стыков и т.д.	— Пригласить подрядчиков, ознакомить их с текущим проектом поливной сети, получить профессиональные консультации; — Получить смету; — Организовать голосование в чате за выбор подрядчика и вариант восстановления поливной системы.
3	Вывоз мусора	14 августа 2024 года завершился конкурс на вывоз ТБО в городе Каскелен. По результатам конкурса объявлены 3 победителя: ТОО «ЖАДЕ», ТОО «Эко Сити ЛТД», ТОО «ТАЗАЛЫК». Для решения проблемы по вывозу мусора Акиматом было решено разделить Каскелен на 3 части. Каждой из выигравшей компании закрепили по одному участку. Благодаря этому, с сентября месяца вывоз мусора производится вовремя, 2 раза в неделю — вторник и пятницу. На собрании жители высказались по месту расположения мусорных контейнеров. В настоящее время они расположены вблизи к улице Райымбека, что позволяет посторонним лицам выкидывать мусор в наши контейнеры. Прозвучали предложения по переносу контейнеров на техзону, либо на прежнее место. Техзона сразу исключается, ввиду приближенности к санитарной зоне скважины. Прежнее расположение контейнеров также неудобно и небезопасно, ввиду расположения вблизи Трансформаторной подстанции.	— Рассмотреть новое расположение для верхней мусорной площадки по итогам голосования в чате; — Подготовить смету по обустройству мусорных площадок (закрытые площадки). — Приступить к работам.
4	Потребительский кооператив	На собрании частью жителей были высказаны пожелания о вступлении в кооператив. Для этих целей размещаем соответствующий шаблон заявления. Дополнительно размещаем в чате и на сайте правоустанавливающие документы по ПК «Теремки». Вступление в кооператив является добровольным действием, осуществляется на основании заявления на имя председателя ПК. (шаблон прилагается). Вступительный взнос в кооператив составляет 1 000тг. Данный взнос направляется на развитие кооператива и является возвратным в случае выхода из него. Примечание: 1. Лица, вступившие в кооператив, имеют право голоса на собраниях, в том числе, по вопросам утверждения тарифов и платежей. Они не заключают с кооперативом договор на обслуживание. 2. Лица, не изъявившие желания вступать в кооператив, получают услуги (за обслуживание, коммунальные и другие виды платежей) через договор обслуживания ПК «Теремки» по тарифам, утвержденным членами кооператива. На Техзоне с 20 сентября будут находиться бланки заявлений о вступлении в кооператив и ведомость отказов от вступления. Просим принять для себя решение и заполнить один из прилагаемых бланков.	Разместить в чате и на сайте: Устав; Справка о регистрации ПК; Протокол об утверждении тарифов и платежей; Шаблон заявления о вступлении в кооператив;
5	Передача сетей профильным компаниям, акимату	Передача сетей: На собрании было озвучено 2 варианта передачи: ускоренный и по регламенту. Было принято решение следовать установленному регламенту коммунальных предприятии. Дороги: Обратимся в Акимат, результаты встречи опубликуем в чате	Подготовить официальные письма в соответствующие компании, получить ответы, разместить в чате.
6	Касательно отсутствующей у жителей документации	Жители, у которых на руках отсутствуют документы, связанные с обслуживанием, в том числе, заявление о присоединении к Типовому Договору, технические условия и т.д. могут обратится в УК по WhatsApp.	Контакты: Председатель ПК +7 707 565 5767

---

ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ ЖИТЕЛЕЙ КГ «ТЕРЕМКИ» от 13/05/23

ОБЩИЕ ПОЯСНЕНИЯ:

ИП «Ткаченко» изначально предполагал и занимался только продажей земельных участков и подключением их к коммунальным услугам (электричество, вода питьевая и поливная). Для этого были построены дороги, сети водо-, электро и газоснабжения, пробурена скважина.

Процесс продаж сильно затянулся во времени. На этот период пришлось организовывать систему обслуживания КТ, поддерживать его инфраструктуру в рабочем состоянии, взаимодействовать с основными поставщиками коммунальных услуг. Эта деятельность сопряжена с затратами. Была организована система сбора платежей, включающая в себя платежи за обслуживание и оплату коммунальных услуг.

На сегодняшний день деятельность по обслуживанию КГ для управляющей компании (УК) убыточна и требует пересмотра тарифов, состава и содержания услуг. С учетом низкой удовлетворенности жильцов в качестве, ассортименте и ценах услуг УК, рассматривается вопрос о полном самоуправлении и самофинансировании КТ «ТЕРЕМКИ». Реализовать это можно посредством создания потребительского кооператива, который будет принимать основные решения на общих собраниях жителей. Исполнением решений будет заниматься выбранный Председатель кооператива и штат его сотрудников. Уверены, что такая схема упростит принятие необходимых решений, повысит общую ответственность и вовлеченность жильцов. На первом этапе УК может передать объекты инфраструктуры кооперативу в безвозмездную аренду. В дальнейшем, в зависимости от ситуации и принятых решений, передать имущество в собственность города или кооператива.

В настоящее время УК сформировала и подготовила необходимую систему (регламенты, оборудование, штат и пр.) для передачи ее на самоуправление жителям.

№	ВОПРОС	ПОЯСНЕНИЕ УК	РЕШЕНИЯ
1	О красных линиях на некоторых госактах жильцов	При проектировании и утверждении ГенПлана КТ «ТЕРЕМКИ», соответственно, при продаже участков каких-либо ограничений на них не существовало. Судя по ответам ГосАрхитектуры «красные линии» возникли в связи с утверждением нового ГенПлана г Каскелен и вхождения нашего КТ в зону г.Каскелен. Старый ГенПлан предполагал в нашем поселке 2 дороги Каскеленского значения, шириной 15м. Нами это требование было выполнено и место под них оставлено. Предварительно считаем, что возникшие «красные линии» на территории отдельных участков жителей являются следствием некачественной работы ГосАрхитектуры и ее подрядной организации. Изменение ранее существующего ГенПлана в части участков КТ должны были производиться при непосредственном согласовании с владельцами участков, с выездом «на место» и поиском оптимального архитектурного решения. В любом случае, жители должны были быть уведомлены о подобных обременениях в отношении их участков в установленные сроки. С учетом этих нарушений, СЧИТАЕМ целесообразным опротестовать установленные «красные линии» и требовать внесение изменений в ГенПлан с целью их корректировки	— Предлагается собственникам «проблемных» участков подать электронные жалобы в соответствующие инстанции (Досжан может помочь). При отсутствии должной реакции подать коллективный иск в суд.- УК подготовит шаблон для жалобы в органы ГосАрхитектуры по поводу незаконно нанесенных «красных линий» (УК);
2	О ряде отказов в изменении целевого назначения	Часть жителей получила отказы в изменении целевого назначения их участков. ПРЕДВАРИТЕЛЬНО СЧИТАЕМ, что в связи с тем, что наш КГ по заявлениям ГосАрхитектуры внесен в зону населенных пунктов, отказ в переводе целевого назначения в ИЖС должен быть убедительно обоснован. ГосОрганы обязаны четко и со ссылками на законодательство объяснить логику и причины принятия отказа. В запросе на целевое назначение ЛПХ (если он кем-то запрашивался) госорганами может быть отказано, так как это не соответствует зоне населенных пунктов. Касательно расценок за перевод на ИЖС госорганами в обязательном порядке должны быть предоставлена полная информация об утверждении данных расценок, кем они утверждены и т.д. Также по запросу должны быть предоставлены выписки из решений земельной комиссии с обоснованием принятых решений. Если не будет предоставлено конкретных ссылок на законодательство, отказ в изменении целевого назначения наших участков на ИЖС в связи с установленными «красными линиями» считаем незаконным	— Собственникам, желающим изменить целевое назначение рекомендуется запросить официальную стоимость перевода целевого назначения в ИЖС (постановление маслихата?), дать полноценные разъяснения по процедуре изменения целевого назначения со ссылками на законодательство;
3	Создание потребительского кооператива	Потребительский кооператив предлагается создать для самоуправления КГ «ТЕРЕМКИ» его жителями. Это позволит полноценно принимать коллективные решения, коллективно выступать перед государственными органами	УК подготовит план мероприятий по созданию кооператива, даст дополнительные разъяснения
4	Обустройство дорог	Существующие дороги имеют хорошее несущее основание, но не имеют внешнего покрытия. Полноценное асфальтирование сейчас нецелесообразно, так как незаконченное строительство в КГ приводит к повреждению внешнего покрытия тяжелой техникой. Предлагается временный вариант с использованием асфальтовой крошки	УК подготовит план работ и предварительный бюджет для покрытия дорог асфальтовой крошкой
5	Финансирование текущей деятельности	На сегодняшний день размер платежей не покрывает сложившихся расходов. Эта ситуация не зависит от того, кто будет в дальнейшем управлять КГ – УК или потребительский кооператив. Размер платежей необходимо будет увеличивать для покрытия всех затрат	УК предложит бюджет и размер платежей