ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ ЖИТЕЛЕЙ КТ «ТЕРЕМКИ» от 13/05/23

ОБЩИЕ ПОЯСНЕНИЯ:

ИП «Ткаченко» изначально предполагал и занимался только продажей земельных участков и подключением их к коммунальным услугам (электричество, вода питьевая и поливная). Для этого были построены дороги, сети водо-, электро и газоснабжения, пробурена скважина.

Процесс продаж сильно затянулся во времени. На этот период пришлось организовывать систему обслуживания КТ, поддерживать его инфраструктуру в рабочем состоянии, взаимодействовать с основными поставщиками коммунальных услуг. Эта деятельность сопряжена с затратами. Была организована система сбора платежей, включающая в себя членские взносы и оплату коммунальных услуг.

На сегодняшний день деятельность по обслуживанию КГ для управляющей компании (УК) убыточна и требует пересмотра тарифов, состава и содержания услуг. С учетом низкой удовлетворенности жильцов в качестве, ассортименте и ценах услуг УК, рассматривается вопрос о полном самоуправлении и самофинансировании КТ «ТЕРЕМКИ». Реализовать это можно посредством создания потребительского кооператива, который будет принимать основные решения на общих собраниях жителей. Исполнением решений будет заниматься выбранный Председатель кооператива и штат его сотрудников. Уверены, что такая схема упростит принятие необходимых решений, повысит общую ответственность и вовлеченность жильцов. На первом этапе УК может передать объекты инфраструктуры кооперативу в безвозмездную аренду. В дальнейшем, в зависимости от ситуации и принятых решений, передать имущество в собственность города или кооператива.

В настоящее время УК сформировала и подготовила необходимую систему (регламенты, оборудование, штат и пр.) для передачи ее на самоуправление жителям.

№	ВОПРОС	ПОЯСНЕНИЕ УК	РЕШЕНИЯ
1	О красных линиях на некоторых госактах жильцов	При проектировании и утверждении ГенПлана КТ «ТЕРЕМКИ», соответственно, при продаже участков каких-либо ограничений на них не существовало. Судя по ответам ГосАрхитектуры «красные линии» возникли в связи с утверждением нового ГенПлана г Каскелен и вхождения нашего КТ в зону г.Каскелен. Старый ГенПлан предполагал в нашем поселке 2 дороги Каскеленского значения, шириной 15м. Нами это требование было выполнено и место под них оставлено. Предварительно считаем, что возникшие «красные линии» на территории отдельных участков жителей являются следствием некачественной работы ГосАрхитектуры и ее подрядной организации. Изменение ранее существующего ГенПлана в части участков КТ должны были производиться при непосредственном согласовании с владельцами участков, с выездом «на место» и поиском оптимального архитектурного решения. В любом случае, жители должны были быть уведомлены о подобных обременениях в отношении их участков в установленные сроки. С учетом этих нарушений, СЧИТАЕМ целесообразным опротестовать установленные «красные линии» и требовать внесение изменений в ГенПлан с целью их корректировки	— Предлагается собственникам «проблемных» участков подать электронные жалобы в соответствующие инстанции (Досжан может помочь). При отсутствии должной реакции подать коллективный иск в суд.- УК подготовит шаблон для жалобы в органы ГосАрхитектуры по поводу незаконно нанесенных «красных линий» (УК);
2	О ряде отказов в изменении целевого назначения	Часть жителей получила отказы в изменении целевого назначения их участков. ПРЕДВАРИТЕЛЬНО СЧИТАЕМ, что в связи с тем, что наш КГ по заявлениям ГосАрхитектуры внесен в зону населенных пунктов, отказ в переводе целевого назначения в ИЖС должен быть убедительно обоснован. ГосОрганы обязаны четко и со ссылками на законодательство объяснить логику и причины принятия отказа. В запросе на целевое назначение ЛПХ (если он кем-то запрашивался) госорганами может быть отказано, так как это не соответствует зоне населенных пунктов. Касательно расценок за перевод на ИЖС госорганами в обязательном порядке должны быть предоставлена полная информация об утверждении данных расценок, кем они утверждены и т.д. Также по запросу должны быть предоставлены выписки из решений земельной комиссии с обоснованием принятых решений. Если не будет предоставлено конкретных ссылок на законодательство, отказ в изменении целевого назначения наших участков на ИЖС в связи с установленными «красными линиями» считаем незаконным	— Собственникам, желающим изменить целевое назначение рекомендуется запросить официальную стоимость перевода целевого назначения в ИЖС (постановление маслихата?), дать полноценные разъяснения по процедуре изменения целевого назначения со ссылками на законодательство;
3	Создание потребительского кооператива	Потребительский кооператив предлагается создать для самоуправления КГ «ТЕРЕМКИ» его жителями. Это позволит полноценно принимать коллективные решения, коллективно выступать перед государственными органами	УК подготовит план мероприятий по созданию кооператива, даст дополнительные разъяснения
4	Обустройство дорог	Существующие дороги имеют хорошее несущее основание, но не имеют внешнего покрытия. Полноценное асфальтирование сейчас нецелесообразно, так как незаконченное строительство в КГ приводит к повреждению внешнего покрытия тяжелой техникой. Предлагается временный вариант с использованием асфальтовой крошки	УК подготовит план работ и предварительный бюджет для покрытия дорог асфальтовой крошкой
5	Финансирование текущей деятельности	На сегодняшний день размер членских взносов не покрывает сложившихся расходов. Эта ситуация не зависит от того, кто будет в дальнейшем управлять КГ – УК или производственный кооператив. Размер членских взносов необходимо будет увеличивать для покрытия всех затрат	УК предложит бюджет и размер членских взносов